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钻石手机诚信网投·不用再担心税费翻倍了,官方版北京市存量房屋买卖合同来啦

2020-01-02 17:26:46   来源:互联网    

钻石手机诚信网投·不用再担心税费翻倍了,官方版北京市存量房屋买卖合同来啦

钻石手机诚信网投,2017年12月21日北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局发布关于《北京市存量房屋买卖合同》及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见的通知。

今天官方正式版的北京市存量房屋买卖合同正式发布:

新版合同、旧版合同以及征求意见稿版合同有什么区别呢?

一、旧版有两版合同,新版合二为一

以前的版本有两版合同,分别是《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版),也就是通过中介成交的二手房合同;《北京市存量房屋买卖合同》(自行成交版),也就是卖房人和买房人自行成交的二手房合同。但这两个合同中,涉及买卖双方的具体条款基本差不多,只是方式不同,一个是通过中介,一个没有通过中介。所以这次新版合同做了改变,更加方便。

二、合同中专门设置了一条户籍迁出

征求意见稿中叫做户口迁出,经过专家仔细研究后新版第十条为户籍迁出。对比了旧版合同发现,其实旧版合同中也有户口迁出的内容,只是没有单独成条,而是放在了“权属转移登记”的条目中,大体内容也基本相同,只是没有明确该房屋现有户籍登记的有谁。这条规定也只是能在将来出现纠纷,甚至诉诸法律的时候,买房能有一个切实的依据。

(新版合同)

(旧版合同)

三、第五条房屋产权及具体状况的承诺

新版合同细化了卖房人对房屋权属及使用情况的告知义务。而旧版合同中,只是要求了出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷、以及出卖人要保证将附属设施以及装饰装修一并转让给买房人等几个简单的条款。新版合同更加细化,可以减少一房两卖、出售被查封房屋等情况。

(新版合同)

(旧版合同)

存量房合同征求意见稿只是初步归纳总结了各方意见,可以看做未经加工的初版合同,多次组织专家学者、律师、业内机构、群众代表等认真研究、论证,充分吸收各方合理化建议后,正式版合同对意见稿进行了加工,细化以及整改。

其中最具争议的就是意见稿中关于成交价格、付款方式及资金划转方式。正式版合同中对这点做了修正。

(新版合同)

(旧版合同)

其实治理阴阳合同靠改变合同模板是不大可能的,如果真想治理阴阳合同,更靠谱的是提高区域过户指导价格。您说对不对?

对此次新版市存量房屋买卖合同,您有什么看法?

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